preliminare di compravendita

Preliminare di compravendita

FAC SIMILE PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA

Con la presente scrittura privata denominata preliminare di compravendita da valere a tutti gli effetti di legge fra:

il Sig. _________ nato a _____________ il __________, residente in_________, Via ___________ (cod. fiscale __________), in seguito denominato “parte promittente venditrice”

e

IL Sig. ___________ nato a ________ il ____________, residente in _______, Via ________ (cod. fiscale _________), in qualità di socio accomandatario e legale rappresentante della “___________” con sede in ___________ via _____________ cod. fisc. __________ REA _______________ in seguito denominato “parte promissaria acquirente”

 

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

  1. La parte promittente venditrice, promette e si obbliga a vendere alla parte promissaria acquirente, che a sua volta promette e si obbliga ad acquistare per sé e/o per terze persone od enti che si riserva di indicare alla stipula dell’atto notarile, l’unità immobiliare sita in ________ via _________ Piano ________ composta di n. ___ vani, censita al N.C.E.U. come segue: foglio ___, p.lla ___ dub ___, Cat ___, cl.___, vani ___, r.c. euro _______il tutto come meglio evidenziato della planimetria catastale che, controfirmata dalle parti, è parte integrante della presente promessa di vendita.
  2. La parte promittente venditrice garantisce la proprietà dell’unità immobiliare descritta e ne garantisce la piena disponibilità; consegna alla parte promissaria acquirente copia dell’atto di provenienza.
  3. La parte promittente venditrice dichiara che l’unità immobiliare verrà ceduta occupata dalla parte promittente acquirente stessa in base a contratto di locazione stipulato il _________ e registrato il ________, libera da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni ed oneri pregiudizievoli al diritto di proprietà ed esso sarà trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le servitù attive e passive. Resta inteso che il canone mensile di locazione dovrà essere continuativamente pagato dalla parte promissaria acquirente fino alla data di stipula della compravendita.
  4. La parte promittente venditrice dichiara inoltre:
  • che relativamente alla suddetta unità immobiliare non esistono arretrati di imposte, tasse e contributi di alcun genere, né sono pendenti pignoramenti, sequestri o altre procedure di natura civile, penale o amministrativa;
  • che il reddito dell’unità immobiliare qui promessa in vendita è stato dichiarato nell’ultima dichiarazione dei redditi;
  • che l’intera unità immobiliare è pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi.
  • che l’immobile non è sottoposto alle norme della legge n.1089 del 1/6/1939 e che non ha nella storia della proprietà trasferimenti per donazioni, tali da rendere applicabile la norma dell’art. 563 del Codice civile;
  • gli impianti presenti nell’unità immobiliare sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza.

 

  1. La vendita avverrà a corpo e non a misura al prezzo che di comune accordo di stabilisce in € ______ (______/00) , che la parte promissaria acquirente si impegna a pagare alla parte promittente venditrice nei modi e nei termini seguenti:
  • quanto a € ______ (_____/00) vengono corrisposte dalla parte promissaria acquirente a mezzo ______  in data ______
  • quanto a € ______ (_____/00) vengono corrisposte dalla parte promissaria acquirente a mezzo ______  in data ______

 

  • quanto a € ______ (_______/00) verranno corrisposte a mezzo assegno circolare dalla parte promissaria acquirente contestualmente alla sottoscrizione del rogito notarile relativo al definitivo trasferimento e che la parte promittente venditrice ritirerà a titolo di saldo prezzo.
  1. Le parti si danno reciprocamente atto e dichiarano che la presente promessa di compravendita, avendo esclusivamente valore obbligatorio tra le parti stesse, non determina ancora il trasferimento della proprietà dell’immobile in oggetto, il quale si verificherà unicamente, così come ogni altro effetto reale, con la stipulazione dell’atto pubblico notarile, che dovrà avvenire entro e non oltre il ______ presso il Notaio scelto a cura della parte promissaria acquirente, che si impegna a comunicarne il nominativo almeno 5 giorni prima della data fissata per l’atto. Qualora l’atto non venga effettuato entro il _______ sarà possibile effettuarlo entro il ______  con una maggiorazione di € _____ (_____/00) sul prezzo di vendita, di conseguenza il costo totale diventerà di € ______ (_______/00).
  2. Tutte le imposte, tasse vigenti o future, inerenti al presente contratto, le spese relative alla sua registrazione, saranno a esclusivo carico della parte promissaria acquirente, a far data dalla consegna dell’immobile. A suo esclusivo carico si convengono pure gli oneri e le spese relative agli atti definitivi di trasferimento delle proprietà dipendenti e conseguenti ad eccezione di quelli che, per legge, uso e convenzione sono a carico del promittente venditore.

 

Interamente letto, confermato e sottoscritto in duplice originale.

 

Data e Luogo

 

PARTE PROMITTENTE VENDITRICE ________________________________________

 

PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE _________________________________________

 

I sottoscritti dichiarano di aver preso conoscenza di tutto quanto precede e in particolare, ai sensi e per effetti di cui all’art. 1341 cod. civ. i seguenti articoli: 1-2-3-4-5-6-7.

 

PARTE PROMITTENTE VENDITRICE ________________________________________

 

PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE _________________________________________

 

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Preliminare di compravendita ultima modifica: 2016-10-26T17:10:01+00:00 da Deborah